不動産相続登記 不動産の名義変更の手続き

相続した不動産の名義変更の手続き

・「相続した不動産の名義変更を手続きしたいけれど、どうすればいい?」

・「不動産の相続の手続きは難しそうですが・・・」

一生のうちにあまり経験することがないので、相続不動産の名義変更・相続登記はわかりにくい手続きと言えるかもしれません。

ですが不動産は大切な財産です。

きちんと名義を変更し、相続人間の権利関係を明確にしておいた方がいいでしょう。


目次

相続登記(名義変更)とは

相続人の確定

相続登記の必要書類の取得

全国の不動産登記に対応

住所の変更登記



相続登記(不動産の名義変更)とは

■不動産の相続登記(相続による不動産名義変更)とは、被相続人(亡くなられた方、例えば祖父母や親、夫や妻など)が、不動産を所有していた場合に、法務局へ相続登記に必要な書類を提出して、相続人(不動産を相続する方)の名義に変更する手続きのことをいいます。

(名義変更や名義書換および所有権移転登記ともいいます。)

■法務局へ提出する相続を登記原因とする名義変更の登記申請書には、登記の目的を記載いたします。

そして、登記の完了後に法務局が発行する権利書(権利証)にも登記の目的が記載されます。

・相続した不動産が単独所有の場合は、登記の目的は「所有権移転」となります。

・相続した不動産が共有(共同名義)の場合は、登記の目的は被相続人の「持分全部移転」となります。


■秀都司法書士事務所(江戸川区)小岩駅3分

 

 

■不動産名義変更の必要書類は、こちら →

 

相続人の確定

■不動産の相続登記でまず重要なことは、相続人を明確に特定することです。

相続人が一人だと思っていたが実際はもう一人いたということもありますから、相続人の調査は重要です。

■相続関係を証明するために、被相続人の出生時からお亡くなりになるまでの戸籍謄本や除籍謄本、すべての相続人の戸籍謄本などが必要書類となります。

法務局や金融機関の手続きにおいても、誰が相続人であるのかを証明しなければなりませんので、これらの戸籍書類は、法定相続人を確定するためにとても重要となります。

 

相続登記の必要書類の取得

■不動産の相続登記に必要な書類の取得は、時間と手間のかかるなかなか大変な作業です。今の住所地に本籍があるとは限りませんので、本籍地を確認する必要があります。

■当事務所は多くのご依頼者さまから不動産の相続登記に関する必要書類の取得のご依頼をいただき、代理で取得しております。

もちろん、ご依頼者さまがご自分で取得される場合でも、必要書類をご説明させていただいております。

■江戸川区役所や葛飾区役所での相続・戸籍調査は当事務所では多数の実績がございます。

土地、自宅(家・家屋)、マンション、建物などに関する相続登記の名義変更を代行いたします。

 

全国の不動産登記に対応

■相続登記などの不動産の登記申請は、不動産の所在地を管轄している法務局に手続きいたします。

当事務所は、全国(北海道から九州まで)どこの不動産でも相続登記の手続きを代理いたします。

■遺産相続した不動産が遠方にある場合でも、当事務所に相続登記の手続きをご相談いただけます。

相続した不動産が遠方の場合は郵送手続きが可能です。

■遺産分割協議書に関しても、当事務所に近い東京都の江戸川区や葛飾区の不動産名義変更についての遺産分割協議書の作成に限りません。

また、金融機関の預金の遺産分割協議書の作成についてもご相談いただけます。


■司法書士は、ご本人確認と意思確認を必ず行ってから、相続登記を代理します。

相続人であるご本人さまにお会いしてから手続きを行っています。

■当事務所は、江戸川区の小岩駅近(北口3分)のご相談しやすい立地にあります。

・遺産相続・登記簿の名義の書き換え代行の手続きは、お気軽にご相談ください。

 

・不動産名義変更の詳細はこちらのサイトもご参考にしてください。→ こちら

・不動産名義変更の質問はこちらのサイトもご参考にしてください。こちら

・不動産名義変更のポイントはこちらのサイトもご参考にしてください。こちら


■秀都司法書士事務所(江戸川区)小岩駅3分

 

住所の変更登記

■不動産の登記簿に登記されている所有者の住所に変更があった場合は、原則的に住所を旧住所から新住所へと変更する登記が必要です。

変更経過がわかる住民票等により変更登記を行います。

■もしも区役所から住民票が発行されない場合は、他の方法により登記することが可能です。

■それでは、相続が発生した場合に、権利書や登記簿謄本を調査したところ、この変更登記をする場合はどうでしょうか?

■この場合は、住所移転しているが同一人物であることが判明する戸籍の附票等を添付すれば、不動産相続の名義変更の手続きができます。

■司法書士が権利書をお預かり、別途書類を作成して登記を代理申請いたします。詳細はご相談ください。


■秀都司法書士事務所(江戸川区)小岩駅3分


 

 

→相続登記の必要書類は、こちら 

→遺産分割協議書の作成は、こちら

→トップページは、こちら

 

▼秀都司法書士事務所へのご相談▼

(電話)03−6458−9570

(受付時間)9:00〜18:00

ご相談は、ご予約制です。

土曜日・日曜日のご相談もできる限り対応していますので

お問合わせください。

(メール)hidetoshi-k@ceres.ocn.ne.jp

(住所)東京都江戸川区西小岩4丁目1−19マエノビル3階

小岩駅北口3分

 

秀 都 サ イ ト  写 真.jpg

・司法書士 小林秀俊

・平成2年司法書士試験合格

・司法書士経験 28年間

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