親の不動産を相続したら名義変更しないと売れない|江戸川区の秀都司法書士事務所

相続不動産の名義変更について


■相続不動産の相続人への名義変更については こちら に 必要書類の解説がありますので、ご覧ください。


・「不動産を相続したけれど住む予定がないので売却したい」

・「遠方の不動産の処分を依頼したいのだが代わりに手続きを依頼したい」

・「実家が空き家になっているので心配だ」

不動産を相続しても様々な事情により、売却を考える方もたくさんいらっしゃいますが、次のようなことに注意が必要です。

  

相続した不動産(たとえば、親の自宅・家)を売却する場合は、その前提として、相続人への不動産名義変更が必要です。

(たとえば、親から子への相続名義変更などです。)

相続した不動産を売却しない場合でも、相続人への不動産名義変更をしないでいると、親(父・母)について役所の証明書などが発行されなくなることがあります。

相続発生後は、なるべく早めに、相続人への不動産名義変更を手続きすることをお勧めいたします。


■秀都司法書士事務所(江戸川区)小岩駅3分

■江戸川区、葛飾区、市川市、以外の不動産名義変更にも対応します。

 

 

■不動産名義変更の必要書類は、こちら →


 

相続不動産の売却について

■相続が発生しますと、相続の順位に従って、法定相続人が不動産を取得することになります。

たとえば、次のような事情があって、その相続不動産(一戸建てやマンションおよび土地や家屋)に居住する予定がなく、次のように不動産を売りたいという方も多いと思います。


親が亡くなり、一戸建てを相続したけれども、相続人は遠方に住んでいるため、相続した一戸建てに住む予定はなく、相続不動産を売りたい場合。

親が亡くなり、マンションを相続したけれども、相続人はすでに自宅を購入しているため、相続した一戸建てに住む予定はなく、相続不動産を売却したい場合。 

複数の不動産を所有していた親が亡くなったが、そのうち一部の不動産について、相続不動産を売却したい場合。

親が亡くなったが、親の自宅以外に、預貯金などの遺産がないので、親の自宅を売って売却代金を相続人で分けたい場合。

兄弟姉妹が亡くなり、子どもがいないため、兄弟姉妹である自分に相続権があるが、そこに移り住む予定はなく、相続不動産を売却したい場合。

 

 

相続不動産を売却する際の注意点

■相続した不動産を売却したい場合に、知っておいていただきたいことを、再度、ご説明いたします。


 相続した不動産を売却する場合は、まず、親名義から相続人(子)名義へ、名義変更が必要です。

 相続人名義へ名義変更した後でないと、相続人(子)は不動産を売却できません。

その後、売却が決まったら、相続人名義から買主さん名義に変更します。

 

■相続人の皆さまで、売却する不動産に関して、お亡くなりになられた方(親)の出生からの全ての戸籍謄本など相続書類や相続物件(親の家・土地・マンション)の登記事項証明書などの書類を取得し、きちんと、法務局で名義変更の手続きをすることが必要です。


司法書士は、不動産名義変更の手続きの専門家です。
 法務局で不動産の名義変更の手続きを行うことができるのは、司法書士です。
 行政書士や税理士は、不動産名義変更の手続きを行えません。


■秀都司法書士事務所(江戸川区)小岩駅3分

■江戸川区、葛飾区、市川市、以外の相続登記にも対応します。

 

→ 相続名義変更についての解説は、 こちら

 

 

必要書類について

当事務所は、お亡くなりになられた被相続人(例 父・母)の出生からの全ての戸籍謄本など相続関係書類や登記事項証明書などの書類を代理で取得する手続きを代行しております。

遺産分割協議書の作成にも対応しております。相続税申告についての遺産分割協議書も不動産・預貯金などを含めて作成します。 

当事務所は江戸川区および葛飾区の不動産名義変更の実績が豊富です。

■相続された不動産の名義変更は当事務所へご相談ください。当事務所は相続業務に重点を置いて取り組んでおります。 


■秀都司法書士事務所(江戸川区)小岩駅3分

  

■不動産名義変更の必要書類は、こちら →


 

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秀 都 サ イ ト  写 真.jpg

・司法書士 小林秀俊

・平成2年司法書士試験合格

・司法書士経験 28年間